Moja situácia je nasledovná rád by som postavil malú chatku, do 20m2 a používal ju na prenajímanie pridaná hodnota má byť prostredia na samote pod lesom s krásnym výhľadom. Problém však je že všetky vhodné miesta sú v extraviláne obce, samozrejme podľa územného plánu nie sú určené na to čo potrebujem, väčšinou vedené ako trvalé trávne porasty. Preto sa chcem spýtať či je nejaká legálna možnosť ako chatku postaviť v extraviláne bez zdĺhavej nákladnej a neistej zmeny územného plánu ako mi poradili na stavebnom úrade.
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Rada by som požiadala o radu ohľadom stavebného povolenia na jednoduchú stavbu. Ide o jednoduchú stavbu (aj keď má 2. NP - úrad problém nevidí) a konanie o umiestnení stavby tam prebehlo v zlúčenom konaní s územným rozhodnutím.
Aktuálne sme pri geodetickom zameraní stavby na susednom pozemku zistili, že celá stavba je posunutá smerom k hranici pozemku o viac ako pol metra (0,65 m) oproti vydanému SP, pričom nedošlo k zmene proporcií a pôdorysu.
Zaujíma nás, či takúto zmenu môže úrad dodatočne povoliť po podaní žiadosti o dodatočné povolenie stavby na základe projektu skutočného vyhotovenia stavby. Alebo je táto zmena natoľko závažná, že musí prebehnúť nové konanie, má to oporu v zákone?
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň,
potrebovala by som poradiť. Chcem realizovať novostavbu, začala som vybavovať stavebné povolenie. Povolenie som dostala do vlastných rúk, ale nenabudlo ešte právoplatnosť. Medzi tým som zrealizovala prípojku kanál a vodu, ktorá je umiestnená pod komunikáciou, ktorá patrí obci. Ani ja ani stavebný úrad neskúmal majiteľa pod cestou, ozval sa sused, že má pozemok pod cestou a nechce mi dovoliť byť pripojená k prípojkam aj keď sú už zrealizované. Starosta dal od toho ruky preč. Medzi tým som zaplatila pokutu stavebnému úradu a stavebný úrad mi zamietol povolenie. Chcem sa opýtať, ako ďalej postupovať? Jedinu možnosť ktorú ja vidím je pripojiť sa na rodičov, čiže na novo kopať 60 metrov k rodičovskému pozemku plus zlikvidovať stare pripojenie. Dá sa nejako obísť suseda? ďakujem za odpoveď.
Zaradenie otázky: Začíname stavať
V záhradkárskej oblasti sme odkúpili pozemok, cez ktorý vedie verejný chodník. Dá sa tento chodník zrušiť, keď ním nikto nechodí? V mape je zakreslený. Čo ak budem tvarovať pozemok tak, že chodník zlikvidujem? Je to v kopci, chodník slúžil kedysi na to, aby sa sused dostal na záhradku nad naším pozemkom. Avšak sused už má prístupovú cestu z vrchnej časti jeho pozemku. Ďakujem.
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň, chystáme sa kúpiť pozemok. Predávajúci tvrdí, že na predmetnom pozemku podľa územného plánu obce /neviem ho nájsť na internete/ je naplánovaná individuálna výstavba rod. domov. Pozerala som na katasterportáli, ale pozemok je vedený ako orná pôda, mimo intravilánu obce - chránená vodohospodárska oblasť. Predávajúci podľa zmluvy pozemok predáva už s prístupovou cestou a vybudovanými prípojkami na elektrinu, verejný vodovod a kanalizáciu, ktoré sa budú nachádzať na pozemku. Môžeme kúpiť takýto pozemok? Nemôže sa stať, že od obce nedostaneme stavebné povolenie, aj keď budú splnené všetky zákonné náležitosti žiadosti? Ďakujem.
Zaradenie otázky: Začíname stavať
V novembri 2018 sme podali žiadosť o zmenu územného plánu kvôli zmene z firemných účelov na rodinný dom. Dodnes nie je táto zmena prerokovaná, nakoľko obec podala ešte ďalšiu žiadosť súčasne. A stále sa čaká na schválenie zmien a doplnkov č. 4, kým naša zmena je zaradená do doplnkov č. 5. Naša obec má len 1600 obyvateľov, a kvôli tejto zmene čakáme už rok so stavbou domu, a nemáme kde bývať. Je možné, aby človek kvôli byrokracii nemal kde bývať, hoci má pozemok? Dá sa to nejako urýchliť? Ako by sme mali postupovať, aby sme nemuseli čakať ďalší rok - dva?
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň, chcem sa spýtať, či je KDI (Krajský dopravný inšpektorát) oprávnený zakázať stavebnému úradu vydať stavebné povolenia kvôli viacerým iným pochybeniam v iných prípadoch. Cesta v našej ulici má 3 až 4 metre šírku. Je dlhá cca 250 metrov a vraj pokiaľ tam nebude jednosmerka, tak sa nebudú vydávať nové stavebné povolenia. Pritom v ulici, obci a iných obciach v okolí sa stavebné povolenia vydali aj napriek neexistujúcej alebo úzkej ceste.
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň,
Prosila by som o radu k nasledovnej situácii, týkajúcej sa výstavby na susednom pozemku.
Referát pozemkový, vodného hospodárstva, výstavby a správy majetku mestskej časti Bratislava odsúhlasil k rozostavanej stavbe rodinného domu stavbu domčeka na náradie bez ohľadu na vydané stavebné povolenie a v rozpore so stavebným zákonom.
O stavbe domčeka na náradie som nebola vopred informovaná ani zo strany stavebníkov, ani zo strany mestskej časti. Domček na náradie stavebníci vybudovali v šírke 3 m, čo podľa stavebného povolenia bola určená vzdialenosť od môjho pozemku. „Drobná stavba „ je pevne spojená s rodinným domom, strechu predĺžili so spádom k môjmu pozemku a pozdĺž celého rodinného domu dobudovali drevenú konštrukciu takisto v šírke 3 m, ktorá je prekrytá aj v hornej časti. Touto dostavbou zmenili pôvodný projekt RD.
Medzi dvomi rodinnými domami je vybudovaný oporný múr vo výške cca 3 m, v dĺžke cca 10 m, takisto na základe odsúhlaseného ohlásenia drobnej stavby. Na strane dovnútra ich pozemku je vystavaný ďalší domček na náradie, na druhej strane je vybudovaný múr v pravom uhle, v šírke a výške cca 3 m až na hranicu môjho pozemku a je predpoklad, že uvažujú aj o hornom prekrytí. Stavebníci pri výstavbe používali a vstupovali na môj pozemok bez oznámenia a bez môjho súhlasu.
Najmä kvôli týmto „drobným stavbám“ som požiadala stavebný úrad o stavebný dohľad. Záver stavebného dohľadu bol taký, že ich postup bol správny, keďže na stavby, ktoré stavebníci realizovali súbežne s výstavbou rodinných domov a ktoré neboli predmetom vydaných stavebných povolení, a teda nebolo možné sa k nim z mojej strany, ako priameho účastníka stavebného konania vyjadriť, boli ohlásené ako drobné stavby.
K vykonanému stavebnému dohľadu som podala námietky so žiadosťou o prehodnotenie vydaných oznámení k ohláseniu drobnej stavby. Mestská časť uviedla, že nemôže prehodnocovať oznámenia k ohláseniu drobnej stavby, preto som sa obrátila na Okresný úrad Bratislava so žiadosťou o preskúmanie zákonnosti postupu stavebného úradu a vydaných oznámení k ohláseniu drobných stavieb. Okresný úrad mi vo svojej odpovedi odporučil obrátiť sa v danom prípade na príslušnú okresnú prokuratúru.
Chcela by som sa informovať, či je takéto stanovisko jednoznačné a konečné, príp. či existuje iný spôsob riešenie daného problému, napr. podať opäť uvedenú žiadosť na Okresný úrad ale formou sťažnosti.
Ďakujem
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Ideme kupovať zničenú chalupu po predkoch, o ktorú sa nikto nestará. Budova mala súpisné číslo (neviem však či je ešte aktuálne - na budove je pripevnené stále). Budova sa nachádza na pozemku, ktorý je na katastri evidovaný ako orná pôda (468 m2) v zastavanom území obce. Pozemok má parcelné číslo, budova sa však na parcele ani nikde inde oficiálne nenachádza. Existuje len fyzicky na pozemku a vidno ju aj na satelitnej mape, ktorá však nezakladá vlastnícke práva. Otázka znie. Ak na kúpnej zmluve uvedieme, že kupujeme dané parcelné číslo - bude to znamenať, že aj predmetnú nezapísanú stavbu? Dedičské konanie prebehlo. Na liste vlastníctva je viac parcelných čísiel,ale predmetné číslo parcely,o ktorú máme záujem a na ktorej sa nachádza predmetná stavba má osobitné číslo. Jedná sa nám o to, aby si do budúcna niektorý z terajších vlastníkov nenárokoval podiel na stavbe, keď ja ako nový vlastník dám všetko naporiadok - najmä na katastri. Môže sa nám stať, že pri priznávaní stavby bude vlastníkom stavby stavebník - rok stavby pred rokom 1975, čo by bol môj prastarý otec, ktorý už samozrejme nežije? Ako by sme mali postupovať, aby boli všetci spokojní? Chalupa sa bude opravovať.
Ďakujem za odpoveď
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň. Spolu so svojím bratom vlastníme ako podieloví spoluvlastníci bytový dom so 6 bytmi. Byty by sme si chceli rozdeliť medzi seba. V katastri je bytový dom zapísaný ako Ina stavba. A tak predpokladáme, že skôr ako požiadame kataster Zmluvou o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva spolu so znaleckým posudkom, ktorý popisuje jednotlivé byty, budeme musieť zrejme požiadať stavebný úrad o rekolaudáciu na stavebnom úrade, čím by sa z inej stavby stal bytový dom? Otázka znie: Je to naozaj potrebné, alebo by sme si vedeli rozdeliť byty aj keď je v katastri iná budova? Ak ak je nutná rekolaudácia, čo všetko je potrebné doložiť, najmä aké revízne správy?
Ďakujem.
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň, máme dva pozemky, ktoré rozdeľuje cudzí pozemok o dĺžke odhadom 2 - 3 metre. Obidva naše pozemky majú prístup z cesty, no keď chceme prejsť z jedného pozemku na druhý musíme prechádzať dookola - peši tak 7 min. autom 5 aj s parkovaním. Existuje nejaká možnosť vybudovať most - lávku ponad cudzie pozemky bez uloženia pilierov na cudzí pozemok bez súhlasu vlastníkov? Lávka by bola v rohu pozemku, ktorý nevyužívajú. Na predaji ani prechode sa s majiteľom nedá dohodnúť.
Vopred ďakujem
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň. Čo všetko musí spĺňať stavba, aby sa dala preklasifikovať v katastri z nebytovej budovy na bytovú budovu označenú súpisným číslom? Momentálne sa nebytová budova využíva ako apartmánový dom, ktorý je dispozične riešený ako jedna miestnosť/ apartmán o výmere cca 40 m2 s kuchynskou linkou s umývačkou riadu a tiež rohovým krbom, ďalej kúpeľňou so sprchovým kútom a vstupnou chodbou. Plus miestnosť určená ako náraďovňa. Hosťovský dom je zateplený a má vlastný plynový kotol. Táto stavba má cca 15 rokov. Takže je možné ju využívať aj na trvalé bývanie.
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dcéra si zakladá živnosť a chce si vybudovať cukrársku dielňu pri rodinnom dome. Nebude mať žiadnych zamestnancov a jej obchod bude len formou e-shopu, takže nie je predpoklad žiadnych návštev zákazníkov. Pri dome je garáž a jedno parkovacie miesto na vlastnom pozemku mimo garáže. V domácnosti máme dve autá. Priestor pri dome umožňuje vybudovať ešte jedno parkovacie miesto. Koľko parkovacích miest by mala mať prevádzka takéhoto charakteru? Stavebný úrad chce, aby mala dcéra dve parkovacie miesta. Ako sa dá vypočítať počet parkovacích miest pre prevádzku živnostníka?
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň! Vlastníme pozemok v rekreačnej oblasti, t. č. bez stavby a bez inžinierských sietí. Tu by sme chceli postaviť malú chatu, kde sa potom môžeme prihlásiť na trvalý pobyt - jedná sa ale iba o formálnu záležitosť, v chate nebudeme bývať ani prespávať. Preto ju chceme riešiť minimalisticky, za čo najmenšie náklady a relatívne rýchlo. Musí však mať súpisné číslo. Moja otázka je teda, aké kritéria musí takáto chata spĺňať, aby jej mohlo byť pridelené súpisné číslo? Či musí byť napojená na inžinierske siete, musí tam byť kúpeľňa/kuchyňa, alebo stačia štyri steny so strechou, dvere a okno? Aké musia byť základy? Musíme vybaviť stavebné povolenie, kolaudáciu? Je stanovená minimálna rozloha? Prípadne vyhovoval by aj kontajnerový dom, alebo záhradný drevený domček? Ďakujem za odpoveď.
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň,
chcela by som Vás poprosiť o objasnenie v nasledovnej veci:
Kúpili sme pozemok, na ktorom nie je v katastri nehnuteľností zapísané žiadne vecné bremeno. Na danom pozemku chceme stavať rodinný dom.
Cez tento pozemok je vedená prípojka vzduchom z elektrického stĺpu k susediacemu domu a v našom pozemku je údajne vedená susedova prípojka na kanalizáciu. Tieto prípojky sú majetkom suseda. Pri kúpe pozemku sme nemali a doposiaľ nemáme na liste vlastníctva zriadené žiadne vecné bremeno v súvislosti s týmito prípojkami. Pozemok údajne kedysi patril susedom, ale im ho zobrali za socializmu. Pravdepodobne prešiel pod štát,..... zo štátu sa pozemok dostal na mesto, mesto pozemok predalo fyzickej osobe, ktorá ho ďalej predala a my sme ho teraz kúpili od 2. fyzickej osoby. T.j. sme asi po roku 1989 5-ty vlastníci. Susedia majú dom postavený možno 40-50 rokov, možno viac, a prípojky tam majú už niekoľko rokov.
Podali sme si žiadosť o stavebné povolenie. Sused bol nahliadnuť do dokumentácie na stavebnom úrade a žiada od nás súhlas s vecným bremenom, lebo ak im nedáme súhlas podá námietku na stavebné povolenie. V kúpnej zmluve nebola žiadna zmienka že sú tam nejaké susedove prípojky.
Chceli by sme vedieť:
- ako by mal stavebný úrad konať; či môže vydať stavebné povolenie s touto námietkou,
- či môžeme od suseda žiadať preloženie prípojky tak, aby nebola umiestnená na našom pozemku a v prípade preloženia kto má uhradiť náklady s jej vykonaním
- ak podpíšeme dohodu /nie vecné bremeno/ o tom že budú mať prístup na náš pozemok napr. v prípade opravy a potom nám ho dajú do pôvodného stavu, znamená to pre nás že súhlasíme. Ak takýto súhlas bude napr 5 rokov a potom nebudeme chcieť uvedené strpieť,/napr. ak dom títo vlastníci predajú iným ľuďom/ bude to znamenať že sme to dlhodobo strpeli a musíme to trpieť aj naďalej?
Nechceme robiť nikomu problémy, ani sebe, ale ak má niekto vedome prípojku na cudzom pozemku a doposiaľ ju neriešil, myslím si, že je za to aj zodpovedný. Teraz keď my ako vlastníci nášho pozemku chceme stavať, sused až teraz potrebuje vyriešiť svoje prípojky a chce aby sme na papieri súhlasili resp podpísali, že sme si vedomí kadiaľ susedove pripojenia cez náš pozemok vedú.
Ďakujem veľmi pekne za odpoveď.
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň, máme dom s mierami 5 m x 15 m. Chcela by som pristaviť jednu izbu za domom o zastavanej ploche 25 až 35 m², ale bez stavebného povolenia, aby sa to len ohlásilo. Dá sa takto postaviť alebo čo musím splniť aby som mohla stavať bez stavebného povolenia, a to len na základe ohlásenia? A potom aký je postup pri ohlásení takejto stavby? Ďakujem za odpoveď
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Mal by som záujem postaviť montovanú rekreačnú chatu, dve nadzemné podlažia 5x5m a murovanou vinnou pivnicou 5x3m umiestnenou pod chatou na pozemku označenom ako Záhrada alebo Vinica. Stačí mi ohlasovacia povinnosť alebo už musím vybavovať SP? Nebudú tam žiadne prípojky všetko bude fungovať na ostrovný systém. Ak budem potrebovať povolenia na ktorom z týchto dvoch pozemkov vybavím povolenie skôr a aké?
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Stavbu rodinného domu som začal riešiť v máji 2018. Na pozemku som mal starý dom, ktorý som zbúral a na jeho presnom mieste chcem postaviť o niečo väčší a dvojpodlažný dom. Vybehal som všetky povolenia a vyjadrenia. Následne začalo búracie povolenie, ktorého vypísania schvaľovanie trvalo veľmi dlho
pre zdravotné problémy jedinej pracovníčky stavebného úradu, ktorá má na starosti našu obec.
Po dlhom schválení búracieho povolenia mi schválili aj územné rozhodnutie. Po doložení všetkých dokladov mi tento rok vydali už aj stavebné povolenie, aj keď podľa môjho názoru by ho stihli vydať aj minulý rok, keby pracovníčka nebola práceneschopná. Nejako som to nesilil a chápal jej situáciu. Lenže teraz mi konečne prišlo stavebné povolenie spolu s poplatkom za rozvoj obce vo výške 2640 €. Dá sa v mojom prípade niečo riešiť, pretože nie mojim pričinením som to nestihol.
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Po vydanom právoplatnom stavebnom povolení (SP) na RD a garáž som podal žiadosť o zmenu stavby pred dokončením, ktorá spočívala v zmene výjazdu z garáže zo severnej strany - na verejne parkovisko smerom na východnú stranu - na komunikáciu. Túto zmenu mi stavebný úrad povolil, ja som zmenu zrealizoval. Po realizácii som požiadal o kolaudáciu. Stavebný úrad začal kolaudačné konanie, vytýčil termín kolaudácie. Medzitým sa však odvolal odbor dopravy voči zmene výjazdu z garáže, že nesúhlasí s výjazdom na komunikáciu. Stavebný úrad preto kolaudáciu prerušil, nariadil preskúmať zmenu stavby pred dokončením a zmenu stavby pred dokončením zrušil. Požiadal som o novu zmenu pred dokončením. Stavebný úrad sa novou zmenou už nezaoberal, ale vyzval ma, aby som predložil žiadosť o dodatočné povolenie stavby. Keď som sa pýtal, prečo nemôžem postupovať v zmysle zmeny stavby pred dokončením, tak vedúci stavebného úradu mi vysvetlil, že o zmenu je možné požiadať pred jej vykonaním. Nakoľko ja som však už zmeny zrealizoval, musím podať žiadosť o dodatočné povolenie stavby. Pripomínam, že stavba bola povolená, SP je právoplatné, stavebný úrad zamietol iba zmenu pred dokončením, ktorá spočívala v orientácii výjazdu. Čo sa týka umiestnenia stavby, jej pôdorysu, výšky a pod., to všetko sa nemenilo oproti pôvodne vydanému SP. Teraz neviem, čo ďalej. Garáž stojí, postavil som ju v súlade so SP a neviem ako postupovať, keď si myslím, že inštitút DODATOČNÉHO POVOLENIA STAVBY sa týka stavieb postavených bez stavebného povolenia a ja SP mám, iba na garáži je brána osadená inde. Susedom ani nikomu to nevadí, iba stavebný úrad s tým má problém. Vie mi niekto poradiť, ako si poradiť s úradníkom na stavebnom úrade, keď sa už hneváme a normálne to asi nepôjde?
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Chcem si pristaviť ku domu kuchyňu s kúpeľňou o výmere 25 m2. Okrem toho ale ešte musím vykopať a uložiť žumpu. Aké povolenia potrebujem?
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň. Je potrebné stavebné povolenie alebo ohlásenie stavby, pokiaľ si na záhradu, kde nie je žiadna stavba, postavím voľne stojacu chatku, kúpenú napríklad v Baumaxe? Bez pevného betónového podložia, dajme tomu bude stáť na zvibrovanom makadame.
Vopred ďakujem za odpoveď.
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň,
chcela by som Vás poprosiť o radu ohľadom nášho suseda. Máme s ním problémy od začiatku vydania oznámenia o začatí stavebného konania na náš RD. Stále sa nám na všetko odvoláva, s ničím nesúhlasí, neskoro podal odvolanie a naše stavebné povolenie riešil okresný úrad. Pre pochybenie stavebného úradu v nejakých § nám chceli zrušiť stavebné povolenie, tak sme sa odvolali a naše stavebné povolenie už rieši Ministerstvo výstavby... Máme totižto ale aj iný problém ohľadom ktorého Vás chcem poprosiť o radu. Keď susedia zistili, že sme si podali žiadosť o stavebné povolenie, tak v priebehu týždňa si z otvorenej terasy spravil miestnosť s dvomi veľkými oknami smerom k nášmu pozemku, samozrejme bez stavebného povolenia, na čo sme dali na stavebný úrad podnet na vykonanie štátneho stavebného dohľadu. Ten sa uskutočnil zo záverom, že musia ukončiť stavebné práce a požiadať o dodatočné stavebné povolenie. Toto im trvalo štyri mesiace, medzi tým riešili našu stavbu písali na mňa ako na stavebníčku na súd žalobu, odvolania, výzvy, najali si na nás právničku a svoje dodatočné povolenie nestíhali riešiť... . Takže po štyroch mesiacoch požiadali o dodatočné stavebné a predložili projekt. Voči oznámeniu o dodatočnom povolení stavby som napísala námietky, hlavne, že nesúhlasíme s oknami, ktoré si susedia dali smerom k nášmu rodinnému domu a týmito budú pozerať rovno do našej obývačky, nakoľko ich rodinný dom je dlhší ako náš a táto ich stavebná činnosť spôsobila to,že z týchto okien sa budú pozerať rovno do našich okien a narúšať našu pohodu bývania a naše súkromie. Ich rodinný dom je od hranice našich pozemkov vzdialený 3 m a od tejto spoločnej hranice je náš dom ešte vzdialený 1,5 m, takže ich dom od nášho je 4,5 m. Veľmi pekne Vás chcem poprosiť o radu, ako sa môžeme brániť voči tomuto kroku, v dnešných dňoch mu bolo totižto vydané dodatočné stavebné povolenie na túto stavbu. Je až neuveriteľné, že takto dosiahne to že nám zase uškodí. Už sme zúfalí, stále nás niečim terorizuje, posledne si nás natáčal na našom pozemku a vykrikoval, že staviame na čierno, toto si celé nahrával, už sme boli donútení isť na políciu a podať oznámenie, že nás obťažuje a porušuje naše práva a polícia? zase zostalo ticho ( ozveme sa Vám, zavoláme Vás na vypočutie ešte.. a nič) Prosím Vás veľmi pekne o radu, môžeme niečo vôbec s touto vecou robiť, ako sa môžeme brániť? Prikladám Vám aj fotodokumentáciu, ktorá bola pred začatím našich stavebných prác. Ako vidíte na ich rodinnom dome sú aj ďalšie dve okná, ktoré si sused osadil na dom počas stavby domu. To posledné veľké francúzske okno, to bolo až do koaludácie klasické malé okno, no po kolaudácii tam vzniklo takéto veľké, a to mu tiež odobrili, že je to v poriadku a toto okno sa vraj robilo pri kolaudácii. Ešte taká informácia na objasnenie, nemal postavenú garáž ale skolaudoval dom s garážou. Potom dostal búracie povolenie na garáž, ktorá samozrejme nikdy nestála. Na mieste tejto akože zbúranej garáže si vybavil stavebné povolenie na garáž zo skladom o dĺžke takmer 17 m. ktorá skončí na úrovni zloženého materiálu, ktorý vidíte za domom, čiže zastavia celý pozemok. Sused robí krovy, strechy, takže vzhľadom na jeho povolanie a jeho povahu a charakter, je schopný po postavení "garáže zo skladom" požiadať o zmenu stavby alebo už ani neviem čo aby si spravil dielňu a hlukom a prachom nám bude znepríjemňovať život. Máme ruky, nohy zviazané, nikto nám nevie s týmto problémom poradiť, stavebný úrad sa od všetkého dištancuje. Aj keď vedome skolaudovali stavbu ktorá nikdy nestála, vydali na ňu aj búracie povolenie - o ktorom ma ako vlastníčku susednej nehnuteľnostii a účastníčku konania ani neupovedomili, vydali búracie povolenie a ja som o tom ani nevedela. Že skolaudoval to sa susedom neposiela ale keď sa vydá búracie povolenie, to by mal byť aj vlastník susednej nehnuteľnosti upovedomený. Ak mi viete prosím poradiť, budem Vám za každú radu veľmi vďačná. Za pomoc Vám vopred veľmi pekne ďakujem. beata
Dobrý deň,
chcel by som vedieť, ako je možné čo najjednoduchšie legalizovať prístavbu. Konkrétne ide o verandu (3,5 x 2,5 m) pred vstupom do domu (pristavená bola v roku 1980). Dá sa dodatočne prihlásiť veranda ako drobná stavba - prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m 2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení...?
Celý problém vznikol pri zameraní pozemku na účely predaja (parcely 266 a 414), pričom sa bude pozemok deliť a neskôr sa bude celá pôvodná stavba búrať.
s pozdravom Lukas
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň.
Chcel by som sa spýtať, riešim otázku, ako ďaleko je možné osadiť dom na pozemku. Pozemok má dĺžku 58 m šírku cca 17 m. viď. obrázok. (prístup 3,5 m) z ulice. Bolo mi povedané že 50 m kvôli hasičom. Je možnosť ho postaviť ďalej ?
ďakujem, veľmi pekne za informácie.
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Vlastním budovu s pozemkom na okraji mesta, vedľa je Tesco a malá autobusová stanica. Budova je zapísaná v LV pod č. 20 Iná budova resp prevádzková budova. Sú v nej vybudované dva byty na základe stavebného povolenia ktoré sú aj riadne zapísané v LV. Ďalej sú tam zapísané nebytové priestory je ich viac. Ja mám zámer že by som chcel v týchto nebytových priestoroch vytvoriť malé bytové jednotky so samostatnými vchodmi a meračmi energií ktoré budú riadne zapísané v LV, je tam kanalizácia, voda, skrátka chcem prerobiť túto budovu na bytový dom. Neviem vôbec čo k tomu potrebujem okrem projektu samozrejme. Dnes som bol na mestskom úrade a povedali mi že tam územný plán nedovoľuje byty na trvalé bývanie tak nechápem ako mohli dovoliť predchádzajúcemu majiteľovi postaviť tam dva byty na základe riadneho stavebného povolenia v roku 2013. Na mestskom úrade sa nebránia tomu že by zmenili územný plán ale je to zdĺhavé preto sa pýtam ako by sa dalo aspoň čiastočne začať stavať napadlo ma či by som nepožiadal zatiaľ o prerobenie na byty na menšej ploche ako je jedna polovica plochy budovy a stále by to zostalo ako polyfunkcná budova a podľa mňa by to neovplyvnilo územný plán. Neviem či mám pravdu nie som znalý stavebníctva. Ide o to že som vybavil pôžičku a zohnal robotníkov a myslel som že ,,však aký problém však nejdem stavať nič nové (základy) tak stačí ohlasovacia povinnosť,, no a už je problém. Ďakujem za odpoveď
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Ahoj, poprosím Vás mohli by ste mi sem dať link. Jedná sa o to, že kúpili sme pozemok a čo ďalej? Potrebujem rady od začiatku až pokiaľ nezačneme stavať. Je tu toho veľa,a viem že sa to tu určite preberalo, len som to zatiaľ nenašla. Ďakujem! Mimi
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň,
chceme si kúpiť hotovú záhradnú chatku (Baumax) 27,30 m2 a chceme ju položiť na betonovú dosku. Pozemok sa nachádza v intraviláne obce a je to orná pôda. Na stavebnom úrade nám povedali, že musíme mať stavebné povolenie so všetkým čo to obnáša. Vraj musíme doložiť aj projektovú dokumentáciu stavby. To naozaj treba, keď ideme kúpťi hotovú chatku? Nestačí doložiť katalógový list od predajcu, resp. nejaké podklady, ktoré by nám dal predajca? A vraj musíme mať stavebný dozor musíme mať, to naozaj? K záhradnej chatke nepôjdu žiadne siete.
Veľmi pekne ďakujem za odpoveď
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň, mohli by ste mi prosím poradiť vyššiu inštitúciu, kde by som sa mohol sťažovať na postup stavebného úradu BA Nové Mesto? Chcel som zameniť okno na balkónové dvere na mojom RD a to smerom do vlastnej záhrady a to s využitím šírky okna. Presne som splnil podmienky stavebného zákona pre ohlásenie. Stavebný úrad mi však nariadil a to bez udania dôvodu, riešiť to stavebným povolením. Argumentácia pracovníčky úradu je: "lebo to v tejto štvrti tak je" alebo "pán starosta to tak chce". Dokonca aj na prekládku plynových hodín z pivnice do oplotenia treba stavebné povolenie, aj keď je to odsúhlasené SPP. Postup stavebného úradu považujem za obyčajné šikanovanie, ale neviem ako sa tomu brániť. Zvažujem aj nejaký článok do miestnych novín, len neviem či mi to zverejnia. Ďakujem.
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň, kúpili sme starší dom s plánom ho zbúrať a postaviť nový. Pozemok je vpredu úzky, tak by sme chceli stavať čiastočne aj v záhrade. Ibaže sme zistili, že všetky záhrady na našej ulici sú v územnom pláne mesta zapísané ako "plochy navrhovaných rodinných domov" a musíme vypracovať, na dosť obsiahlu plochu, urbanistickú štúdiu alebo požiadať o zmenu územného plánu. Rozhodujeme sa ako teraz ďalej. Záhrada má výmeru 1342 m2, ale neradi by sme boli, ak by sa tam v budúcnosti otvorila nová zástavba. Zatiaľ sme celkom na začiatku, pýtame sa susedov, či sú stotožnení s územným plánom mesta. Dvaja susedia nemajú záujem o výstavbu novej zóny rodinných domov vo svojich záhradách, daľších sa chystáme osloviť. Chcem vás poprosiť o radu, alebo aké máme šance. Ako odôvodniť zmenu územného plánu, alebo či má mesto oprávnenie nejakým spôsob nás prinútiť rešpektovať ho.
Ďakujem.
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Žiadosť na stavebné povolenie a začatie stavebného konania prebehli v decembri 2016.
Stavebné povolenie bolo vydané v januári 2017. Má mesto právo odo mňa žiadať poplatok za rozvoj, keď samotný zákon nadobudol účinnosť 1. 1. 2017?
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Stránky
