Začíname stavať

Povolenie na umiestnenie záhradnej chatky?

Dobrý deň. Je potrebné stavebné povolenie alebo ohlásenie stavby, pokiaľ si na záhradu, kde nie je žiadna stavba, postavím voľne stojacu chatku, kúpenú napríklad v Baumaxe? Bez pevného betónového podložia, dajme tomu bude stáť na zvibrovanom makadame. Vopred ďakujem za odpoveď.Zaradenie otázky: Začíname stavať

Veľké okná od suseda

Dobrý deň, chcela by som Vás poprosiť o radu ohľadom nášho suseda. Máme s ním problémy od začiatku vydania oznámenia o začatí stavebného konania na náš RD. Stále sa nám na všetko odvoláva, s ničím nesúhlasí, neskoro podal odvolanie a naše stavebné povolenie riešil okresný úrad. Pre pochybenie stavebného úradu v nejakých § nám chceli zrušiť stavebné povolenie, tak sme sa odvolali a naše stavebné povolenie už rieši Ministerstvo výstavby... Máme totižto ale aj iný problém ohľadom ktorého Vás chcem poprosiť o radu. Keď susedia zistili, že sme si podali žiadosť o stavebné povolenie, tak v priebehu týždňa si z otvorenej terasy spravil miestnosť s dvomi veľkými oknami smerom k nášmu pozemku, samozrejme bez stavebného povolenia, na čo sme dali na stavebný úrad podnet na vykonanie štátneho stavebného dohľadu. Ten sa uskutočnil zo záverom, že musia ukončiť stavebné práce a požiadať o dodatočné stavebné povolenie. Toto im trvalo štyri mesiace, medzi tým riešili našu stavbu písali na mňa ako na stavebníčku na súd žalobu, odvolania, výzvy, najali si na nás právničku a svoje dodatočné povolenie nestíhali riešiť... . Takže po štyroch mesiacoch požiadali o dodatočné stavebné a predložili projekt. Voči oznámeniu o dodatočnom povolení stavby som napísala námietky, hlavne, že nesúhlasíme s oknami, ktoré si susedia dali smerom k nášmu rodinnému domu a týmito budú pozerať rovno do našej obývačky, nakoľko ich rodinný dom je dlhší ako náš a táto ich stavebná činnosť spôsobila to,že z týchto okien sa budú pozerať rovno do našich okien a narúšať našu pohodu bývania a naše súkromie. Ich rodinný dom je od hranice našich pozemkov vzdialený 3 m a od tejto spoločnej hranice je náš dom ešte vzdialený 1,5 m, takže ich dom od nášho je 4,5 m. Veľmi pekne Vás chcem poprosiť o radu, ako sa môžeme brániť voči tomuto kroku, v dnešných dňoch mu bolo totižto vydané dodatočné stavebné povolenie na túto stavbu. Je až neuveriteľné, že takto dosiahne to že nám zase uškodí. Už sme zúfalí, stále nás niečim terorizuje, posledne si nás natáčal na našom pozemku a vykrikoval, že staviame na čierno, toto si celé nahrával, už sme boli donútení isť na políciu a podať oznámenie, že nás obťažuje a porušuje naše práva a polícia? zase zostalo ticho ( ozveme sa Vám, zavoláme Vás na vypočutie ešte.. a nič) Prosím Vás veľmi pekne o radu, môžeme niečo vôbec s touto vecou robiť, ako sa môžeme brániť? Prikladám Vám aj fotodokumentáciu, ktorá bola pred začatím našich stavebných prác. Ako vidíte na ich rodinnom dome sú aj ďalšie dve okná, ktoré si sused osadil na dom počas stavby domu. To posledné veľké francúzske okno, to bolo až do koaludácie klasické malé okno, no po kolaudácii tam vzniklo takéto veľké, a to mu tiež odobrili, že je to v poriadku a toto okno sa vraj robilo pri kolaudácii. Ešte taká informácia na objasnenie, nemal postavenú garáž ale skolaudoval dom s garážou. Potom dostal búracie povolenie na garáž, ktorá samozrejme nikdy nestála. Na mieste tejto akože zbúranej garáže si vybavil stavebné povolenie na garáž zo skladom o dĺžke takmer 17 m. ktorá skončí na úrovni zloženého materiálu, ktorý vidíte za domom, čiže zastavia celý pozemok. Sused robí krovy, strechy, takže vzhľadom na jeho povolanie a jeho povahu a charakter, je schopný po postavení "garáže zo skladom" požiadať o zmenu stavby alebo už ani neviem čo aby si spravil dielňu a hlukom a prachom nám bude znepríjemňovať život. Máme ruky, nohy zviazané, nikto nám nevie s týmto problémom poradiť, stavebný úrad sa od všetkého dištancuje. Aj keď vedome skolaudovali stavbu ktorá nikdy nestála, vydali na ňu aj búracie povolenie - o ktorom ma ako vlastníčku susednej nehnuteľnostii a účastníčku konania ani neupovedomili, vydali búracie povolenie a ja som o tom ani nevedela. Že skolaudoval to sa susedom neposiela ale keď sa vydá búracie povolenie, to by mal byť aj vlastník susednej nehnuteľnosti upovedomený. Ak mi viete prosím poradiť, budem Vám za každú radu veľmi vďačná. Za pomoc Vám vopred veľmi pekne ďakujem. beataZaradenie otázky: Začíname stavať

Aká je najväčšia možná vzdialenosť domu od cesty ?

Dobrý deň. Chcel by som sa spýtať, riešim otázku, ako ďaleko je možné osadiť dom na pozemku. Pozemok má dĺžku 58 m šírku cca 17 m. viď. obrázok. (prístup 3,5 m) z ulice. Bolo mi povedané že 50 m kvôli hasičom. Je možnosť ho postaviť ďalej ? ďakujem, veľmi pekne za informácie. Zaradenie otázky: Začíname stavať

Dodatočné povolenie drobnej stavby - verandy?

Dobrý deň, chcel by som vedieť, ako je možné čo najjednoduchšie legalizovať prístavbu. Konkrétne ide o verandu (3,5 x 2,5 m) pred vstupom do domu (pristavená bola v roku 1980). Dá sa dodatočne prihlásiť veranda ako drobná stavba - prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m 2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení...? Celý problém vznikol pri zameraní pozemku na účely predaja (parcely 266 a 414), pričom sa bude pozemok deliť a neskôr sa bude celá pôvodná stavba búrať. s pozdravom LukasZaradenie otázky: Začíname stavať

Môžem urobiť v polyfunkčnej budove byty?

Vlastním budovu s pozemkom na okraji mesta, vedľa je Tesco a malá autobusová stanica. Budova je zapísaná v LV pod č. 20 Iná budova resp prevádzková budova. Sú v nej vybudované dva byty na základe stavebného povolenia ktoré sú aj riadne zapísané v LV. Ďalej sú tam zapísané nebytové priestory je ich viac. Ja mám zámer že by som chcel v týchto nebytových priestoroch vytvoriť malé bytové jednotky so samostatnými vchodmi a meračmi energií ktoré budú riadne zapísané v LV, je tam kanalizácia, voda, skrátka chcem prerobiť túto budovu na bytový dom. Neviem vôbec čo k tomu potrebujem okrem projektu samozrejme. Dnes som bol na mestskom úrade a povedali mi že tam územný plán nedovoľuje byty na trvalé bývanie tak nechápem ako mohli dovoliť predchádzajúcemu majiteľovi postaviť tam dva byty na základe riadneho stavebného povolenia v roku 2013. Na mestskom úrade sa nebránia tomu že by zmenili územný plán ale je to zdĺhavé preto sa pýtam ako by sa dalo aspoň čiastočne začať stavať napadlo ma či by som nepožiadal zatiaľ o prerobenie na byty na menšej ploche ako je jedna polovica plochy budovy a stále by to zostalo ako polyfunkcná budova a podľa mňa by to neovplyvnilo územný plán. Neviem či mám pravdu nie som znalý stavebníctva. Ide o to že som vybavil pôžičku a zohnal robotníkov a myslel som že ,,však aký problém však nejdem stavať nič nové (základy) tak stačí ohlasovacia povinnosť,, no a už je problém. Ďakujem za odpoveďZaradenie otázky: Začíname stavať

Začíname, ako ďalej ...

Ahoj, poprosím Vás mohli by ste mi sem dať link. Jedná sa o to, že kúpili sme pozemok a čo ďalej? Potrebujem rady od začiatku až pokiaľ nezačneme stavať. Je tu toho veľa,a viem že sa to tu určite preberalo, len som to zatiaľ nenašla. Ďakujem! MimiZaradenie otázky: Začíname stavať

Sťažnosť na postup stavebného úradu

Dobrý deň, mohli by ste mi prosím poradiť vyššiu inštitúciu, kde by som sa mohol sťažovať na postup stavebného úradu BA Nové Mesto? Chcel som zameniť okno na balkónové dvere na mojom RD a to smerom do vlastnej záhrady a to s využitím šírky okna. Presne som splnil podmienky stavebného zákona pre ohlásenie. Stavebný úrad mi však nariadil a to bez udania dôvodu, riešiť to stavebným povolením. Argumentácia pracovníčky úradu je: "lebo to v tejto štvrti tak je" alebo "pán starosta to tak chce". Dokonca aj na prekládku plynových hodín z pivnice do oplotenia treba stavebné povolenie, aj keď je to odsúhlasené SPP. Postup stavebného úradu považujem za obyčajné šikanovanie, ale neviem ako sa tomu brániť. Zvažujem aj nejaký článok do miestnych novín, len neviem či mi to zverejnia. Ďakujem.Zaradenie otázky: Začíname stavať

Potrebuje záhradná chatka projektovú dokumentáciu?

Dobrý deň, chceme si kúpiť hotovú záhradnú chatku (Baumax) 27,30 m2 a chceme ju položiť na betonovú dosku. Pozemok sa nachádza v intraviláne obce a je to orná pôda. Na stavebnom úrade nám povedali, že musíme mať stavebné povolenie so všetkým čo to obnáša. Vraj musíme doložiť aj projektovú dokumentáciu stavby. To naozaj treba, keď ideme kúpťi hotovú chatku? Nestačí doložiť katalógový list od predajcu, resp. nejaké podklady, ktoré by nám dal predajca? A vraj musíme mať stavebný dozor musíme mať, to naozaj? K záhradnej chatke nepôjdu žiadne siete. Veľmi pekne ďakujem za odpoveď Zaradenie otázky: Začíname stavať

Musíme vypracovať urbanistickú štúdiu?

Dobrý deň, kúpili sme starší dom s plánom ho zbúrať a postaviť nový. Pozemok je vpredu úzky, tak by sme chceli stavať čiastočne aj v záhrade. Ibaže sme zistili, že všetky záhrady na našej ulici sú v územnom pláne mesta zapísané ako "plochy navrhovaných rodinných domov" a musíme vypracovať, na dosť obsiahlu plochu, urbanistickú štúdiu alebo požiadať o zmenu územného plánu. Rozhodujeme sa ako teraz ďalej. Záhrada má výmeru 1342 m2, ale neradi by sme boli, ak by sa tam v budúcnosti otvorila nová zástavba. Zatiaľ sme celkom na začiatku, pýtame sa susedov, či sú stotožnení s územným plánom mesta. Dvaja susedia nemajú záujem o výstavbu novej zóny rodinných domov vo svojich záhradách, daľších sa chystáme osloviť. Chcem vás poprosiť o radu, alebo aké máme šance. Ako odôvodniť zmenu územného plánu, alebo či má mesto oprávnenie nejakým spôsob nás prinútiť rešpektovať ho. Ďakujem. Zaradenie otázky: Začíname stavať

Má mesto právo odo mňa žiadať poplatok za rozvoj?

Žiadosť na stavebné povolenie a začatie stavebného konania prebehli v decembri 2016. Stavebné povolenie bolo vydané v januári 2017. Má mesto právo odo mňa žiadať poplatok za rozvoj, keď samotný zákon nadobudol účinnosť 1. 1. 2017? Zaradenie otázky: Začíname stavať