Prosím o radu týkajúcu sa vrstiev pri podlahovom kúrení. Moja otázka znie, či je potrebné oddeliť Ipu od podlahového polystrénu PVC fóliou. V poradniach som sa dočítala, že niekto kladie podlahový polystyrén priamo na Ipu a niekto na Ipu uloží PVC fóliu a na ňu podlahový polystyrén.
Za odpoveď ďakujem
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň. Je potrebné stavebné povolenie alebo ohlásenie stavby, pokiaľ si na záhradu, kde nie je žiadna stavba, postavím voľne stojacu chatku, kúpenú napríklad v Baumaxe? Bez pevného betónového podložia, dajme tomu bude stáť na zvibrovanom makadame.
Vopred ďakujem za odpoveď.
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý den,
17.4.2013 sme dali 40.000 € stavebnej spoločnosti na výstavbu domu. Dnes je november a máme základnú dosku a škridle na palete. Konateľa žiadam o zmluvu o dielo od júna, teda 5 mesiacov, stále mi dáva iba prisľúb. Tiež si nás naposledy zavolal a požadoval opäť ďalšie peniaze na kotol a podobne. No keď som od neho žiadala kalkuláciu doteraz použitých peňazí, pozeral na mňa, ako keby som chcela od neho životopis. Zatiaľ tiež čakám na kalkuláciu už druhý týždeň. Prosím poraďte ako ďalej.
Ďakujem
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň,
Dostali sme súhlasne stanovisko k investičnému zámeru: Realizácia podkrovia na rodinnom dome.
Počas vybavovania podkladov pre stavebné konanie, sme dostali ešte zopár nápadov, čo uskutočniť na uvedenom dome. Po dohovore so stavebným úradom sme tieto zmeny doplnili do projektovej dokumentácie / Realizácia podkrovia na rodinnom dome /. A podali žiadosť o stavebné povolenie. Nato nás stavebný úrad vyzval, že musíme žiadať o stanovisko k investičnému zámeru vzhľadom na zmeny voči pôvodnému projektu.
Jedná sa o tieto zmeny: zamurovanie prebytočných vchodových dverí, zmenšenie rozmeru niektorých okien, prístrešok nad vchodovými dverami, stavba komína.
Všetky tieto zmeny sú podľa pracovníka stavebného úradu v súlade so stavebným zákonom, máme súhlasné stanovisko Úradu pre pamiatky / je to pamätihodnosť mestskej časti /, hlavný architekt časti nemal žiadne námietky a ani nikto iný.
Otázka: 1. sú uvedené zmeny - činnosti investičný zámer ?
2. je správny postup stavebného úradu, že sme museli vzhľadom k uvedeným zmenám opäť žiadať stanovisko k investičnému zámeru ?
Ďakujem
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň,
v meste, kde máme rozostavaný RD, bola rekonštruovaná pozemná komunikácia. Pred našim rozostavaným RD stojí pôvodný plný murovaný "plot", ktorý bude v budúcnosti nahradený novým oplotením s bráničkou pri hlavnom vstupe a veľkou bránou.
Problém je v tom, že napriek tomu, že mesto schválilo náš projekt RD pre stavebné povolenie a povolenie je právoplatné, tak na hranici s našim pozemkom vyznačili parkovacie miesta a osadili značku parkovania - priamo pred hlavným vstupom do RD. Rada by som upozornila, že ak tam autá zaparkujú, nebude možné dostať sa k bráničke a na pozemok sa budeme môcť dostať len cez veľkú bránu, nakoľko je parkovanie navrhnuté tak, že je priamo nalepené na murovaný plot. Nevzniká tam žiadna prechodná medzera.
Zaujímalo by ma, či má mesto na to právo. Máme možnosť brániť sa? Alebo nám môže priamo pred dom zaparkovať na mesiac kamión a my budeme mať jednoducho smolu ...
ďakujem
PS: Rada by som upozornila na fakt, že mesto nám listom neoznámilo začatie stavebného konania. To, že tam bude parkovisko, sme sa dozvedeli až po namontovaní dopravného značenia.
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň, pred mesiacom som kúpila záhradu od majiteľky, ktorá ju nadobudla v roku 2009. V tomto roku v nej umiestnila unimobunku. Neviem presne, či je postavená na betónových kvádroch, alebo či má pod sebou vybetónované podložie. Unimobunka nemá súpisné číslo a takisto nie je vedená v katastri. Je tam iba uvedené, že je to záhrada. Vzťahujú sa rovnake pravidla na unimobunku ako na nemurovanú stavbu ako na murované chatky? Ak by mala unimobunka súvislé betónové podložie, treba niečo riešiť na stavebnom úrade? Môže sa unimobunka považovať aj za čiernu stavbu? Ďakujem vopred za odpoveď.
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Chcel by som si dať zaviesť kachle (pelety) do chatky prerobenej z unimobunky. Keďže to nie je murovaná stavba, asi to bude komplikovanejšie. Má niekto s tým skúsenosti, alebo už toto riešil? Koľko vyjde takáto investícia približne. Ďakujem.
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Chcem sa opýtať, po akom čase od dokončenia hrubej stavby, by ste odporúčali robiť vnútorné omietky? Hrubá stavba stojí 5 mesiacov a je postavená z materiálu Ytong. Základová platňa bola robená približne pred rokom. Ďakujem
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Plánujem kúpiť betónovú dlažbu o rozmeroch 60 x 30 x 7 cm, ktorá bude použitá na chodníky, terasy a príjazd ku garáži k rodinnému domu. Kladenie dlažby by som chcel realizovať lepením (flexi extra) na betónovú platňu spevnenú kari sieťami + základové patky do 100 cm (škárovanie škárovacou hmotou).
Otázky:
1. Existujú možné komplikácie vo vzťahu s lepením a škárovaním k rozťažnosti materiálu - leto - zima ?
2. Postačuje hydrofobizácia povrchu + hydroizolácia od betónového podkladu + škárovanie vodoodpudivou škárovacou hmotou + vyspadovanie plochy ?
3. Je životnosť lepenej dlažby dlhšia ako dlažba zavibrovana na štrkovom podklade ?
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň, práve začíname stavať, robíme krov a sused zrazu prišiel na to, že sa mu nepáčia dvere na fasáde a okno vo vikieri, ktoré smerujú k jeho pozemku.
Miestnosť na ktorej sa toto okno nachádza je šatník, čiže neobytná miestnosť. Jeho pozemok nie je zatiaľ zastavaný.
Plánuje sa ísť sťažovať na stavebný úrad, má na to právo ?
Aká je vzdialenosť okien od susedného nezastavaného pozemku?
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Mám vo vlastníctve garáž, ale ešte nemám odkúpený pozemok pod ňou. Oplatí sa ho odkupovať? Môže nastať z právneho hľadiska situácia, keď to budem potrebovať?
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Potrebujem radu. S čím pridvihnúť kari sieť do poteru na výšku 2 cm?
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Na aké stavby sa vydáva popisné čislo? Postavil som záhradný dom, je už skolaudovaný, ale obecný úrad mi nechce vydať naň popisné číslo. Prečo?
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Plánujem postaviť pri rodinnom dome samostatne stojacu garáž. Mala by mať rozlohu 24 m2. Dal som si vypracovať projekt, za ktorý by som mal zaplatiť 450 eur. Mne sa to zdá veľmi veľa. Koľko sa pohybujú ceny za projekt takejto garáže?
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň,
kúpili sme pozemok v Čiernej Vode pri Bratislave. Rozhodli sme sa na ňom postaviť dvojpodlažný rodinný dom. Návrh od projektanta už máme vypracovaný. Nevieme však, ako máme ďalej postupovať, ktoré úrady treba obehať. Koľko trvá vybavenie stavbného povolenia v súčasnosti?
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň. Je potrebné stavebné povolenie alebo ohlásenie stavby, pokiaľ si na záhradu, kde nie je žiadna stavba, postavím voľne stojacu chatku, kúpenú napríklad v Baumaxe? Bez pevného betónového podložia, dajme tomu bude stáť na zvibrovanom makadame.
Vopred ďakujem za odpoveď.
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň,
chcela by som Vás poprosiť o radu ohľadom nášho suseda. Máme s ním problémy od začiatku vydania oznámenia o začatí stavebného konania na náš RD. Stále sa nám na všetko odvoláva, s ničím nesúhlasí, neskoro podal odvolanie a naše stavebné povolenie riešil okresný úrad. Pre pochybenie stavebného úradu v nejakých § nám chceli zrušiť stavebné povolenie, tak sme sa odvolali a naše stavebné povolenie už rieši Ministerstvo výstavby... Máme totižto ale aj iný problém ohľadom ktorého Vás chcem poprosiť o radu. Keď susedia zistili, že sme si podali žiadosť o stavebné povolenie, tak v priebehu týždňa si z otvorenej terasy spravil miestnosť s dvomi veľkými oknami smerom k nášmu pozemku, samozrejme bez stavebného povolenia, na čo sme dali na stavebný úrad podnet na vykonanie štátneho stavebného dohľadu. Ten sa uskutočnil zo záverom, že musia ukončiť stavebné práce a požiadať o dodatočné stavebné povolenie. Toto im trvalo štyri mesiace, medzi tým riešili našu stavbu písali na mňa ako na stavebníčku na súd žalobu, odvolania, výzvy, najali si na nás právničku a svoje dodatočné povolenie nestíhali riešiť... . Takže po štyroch mesiacoch požiadali o dodatočné stavebné a predložili projekt. Voči oznámeniu o dodatočnom povolení stavby som napísala námietky, hlavne, že nesúhlasíme s oknami, ktoré si susedia dali smerom k nášmu rodinnému domu a týmito budú pozerať rovno do našej obývačky, nakoľko ich rodinný dom je dlhší ako náš a táto ich stavebná činnosť spôsobila to,že z týchto okien sa budú pozerať rovno do našich okien a narúšať našu pohodu bývania a naše súkromie. Ich rodinný dom je od hranice našich pozemkov vzdialený 3 m a od tejto spoločnej hranice je náš dom ešte vzdialený 1,5 m, takže ich dom od nášho je 4,5 m. Veľmi pekne Vás chcem poprosiť o radu, ako sa môžeme brániť voči tomuto kroku, v dnešných dňoch mu bolo totižto vydané dodatočné stavebné povolenie na túto stavbu. Je až neuveriteľné, že takto dosiahne to že nám zase uškodí. Už sme zúfalí, stále nás niečim terorizuje, posledne si nás natáčal na našom pozemku a vykrikoval, že staviame na čierno, toto si celé nahrával, už sme boli donútení isť na políciu a podať oznámenie, že nás obťažuje a porušuje naše práva a polícia? zase zostalo ticho ( ozveme sa Vám, zavoláme Vás na vypočutie ešte.. a nič) Prosím Vás veľmi pekne o radu, môžeme niečo vôbec s touto vecou robiť, ako sa môžeme brániť? Prikladám Vám aj fotodokumentáciu, ktorá bola pred začatím našich stavebných prác. Ako vidíte na ich rodinnom dome sú aj ďalšie dve okná, ktoré si sused osadil na dom počas stavby domu. To posledné veľké francúzske okno, to bolo až do koaludácie klasické malé okno, no po kolaudácii tam vzniklo takéto veľké, a to mu tiež odobrili, že je to v poriadku a toto okno sa vraj robilo pri kolaudácii. Ešte taká informácia na objasnenie, nemal postavenú garáž ale skolaudoval dom s garážou. Potom dostal búracie povolenie na garáž, ktorá samozrejme nikdy nestála. Na mieste tejto akože zbúranej garáže si vybavil stavebné povolenie na garáž zo skladom o dĺžke takmer 17 m. ktorá skončí na úrovni zloženého materiálu, ktorý vidíte za domom, čiže zastavia celý pozemok. Sused robí krovy, strechy, takže vzhľadom na jeho povolanie a jeho povahu a charakter, je schopný po postavení "garáže zo skladom" požiadať o zmenu stavby alebo už ani neviem čo aby si spravil dielňu a hlukom a prachom nám bude znepríjemňovať život. Máme ruky, nohy zviazané, nikto nám nevie s týmto problémom poradiť, stavebný úrad sa od všetkého dištancuje. Aj keď vedome skolaudovali stavbu ktorá nikdy nestála, vydali na ňu aj búracie povolenie - o ktorom ma ako vlastníčku susednej nehnuteľnostii a účastníčku konania ani neupovedomili, vydali búracie povolenie a ja som o tom ani nevedela. Že skolaudoval to sa susedom neposiela ale keď sa vydá búracie povolenie, to by mal byť aj vlastník susednej nehnuteľnosti upovedomený. Ak mi viete prosím poradiť, budem Vám za každú radu veľmi vďačná. Za pomoc Vám vopred veľmi pekne ďakujem. beata
Dobrý deň.
Chcel by som sa spýtať, riešim otázku, ako ďaleko je možné osadiť dom na pozemku. Pozemok má dĺžku 58 m šírku cca 17 m. viď. obrázok. (prístup 3,5 m) z ulice. Bolo mi povedané že 50 m kvôli hasičom. Je možnosť ho postaviť ďalej ?
ďakujem, veľmi pekne za informácie.
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň,
chcel by som vedieť, ako je možné čo najjednoduchšie legalizovať prístavbu. Konkrétne ide o verandu (3,5 x 2,5 m) pred vstupom do domu (pristavená bola v roku 1980). Dá sa dodatočne prihlásiť veranda ako drobná stavba - prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m 2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení...?
Celý problém vznikol pri zameraní pozemku na účely predaja (parcely 266 a 414), pričom sa bude pozemok deliť a neskôr sa bude celá pôvodná stavba búrať.
s pozdravom Lukas
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Vlastním budovu s pozemkom na okraji mesta, vedľa je Tesco a malá autobusová stanica. Budova je zapísaná v LV pod č. 20 Iná budova resp prevádzková budova. Sú v nej vybudované dva byty na základe stavebného povolenia ktoré sú aj riadne zapísané v LV. Ďalej sú tam zapísané nebytové priestory je ich viac. Ja mám zámer že by som chcel v týchto nebytových priestoroch vytvoriť malé bytové jednotky so samostatnými vchodmi a meračmi energií ktoré budú riadne zapísané v LV, je tam kanalizácia, voda, skrátka chcem prerobiť túto budovu na bytový dom. Neviem vôbec čo k tomu potrebujem okrem projektu samozrejme. Dnes som bol na mestskom úrade a povedali mi že tam územný plán nedovoľuje byty na trvalé bývanie tak nechápem ako mohli dovoliť predchádzajúcemu majiteľovi postaviť tam dva byty na základe riadneho stavebného povolenia v roku 2013. Na mestskom úrade sa nebránia tomu že by zmenili územný plán ale je to zdĺhavé preto sa pýtam ako by sa dalo aspoň čiastočne začať stavať napadlo ma či by som nepožiadal zatiaľ o prerobenie na byty na menšej ploche ako je jedna polovica plochy budovy a stále by to zostalo ako polyfunkcná budova a podľa mňa by to neovplyvnilo územný plán. Neviem či mám pravdu nie som znalý stavebníctva. Ide o to že som vybavil pôžičku a zohnal robotníkov a myslel som že ,,však aký problém však nejdem stavať nič nové (základy) tak stačí ohlasovacia povinnosť,, no a už je problém. Ďakujem za odpoveď
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Ahoj, poprosím Vás mohli by ste mi sem dať link. Jedná sa o to, že kúpili sme pozemok a čo ďalej? Potrebujem rady od začiatku až pokiaľ nezačneme stavať. Je tu toho veľa,a viem že sa to tu určite preberalo, len som to zatiaľ nenašla. Ďakujem! Mimi
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň,
chceme si kúpiť hotovú záhradnú chatku (Baumax) 27,30 m2 a chceme ju položiť na betonovú dosku. Pozemok sa nachádza v intraviláne obce a je to orná pôda. Na stavebnom úrade nám povedali, že musíme mať stavebné povolenie so všetkým čo to obnáša. Vraj musíme doložiť aj projektovú dokumentáciu stavby. To naozaj treba, keď ideme kúpťi hotovú chatku? Nestačí doložiť katalógový list od predajcu, resp. nejaké podklady, ktoré by nám dal predajca? A vraj musíme mať stavebný dozor musíme mať, to naozaj? K záhradnej chatke nepôjdu žiadne siete.
Veľmi pekne ďakujem za odpoveď
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň, mohli by ste mi prosím poradiť vyššiu inštitúciu, kde by som sa mohol sťažovať na postup stavebného úradu BA Nové Mesto? Chcel som zameniť okno na balkónové dvere na mojom RD a to smerom do vlastnej záhrady a to s využitím šírky okna. Presne som splnil podmienky stavebného zákona pre ohlásenie. Stavebný úrad mi však nariadil a to bez udania dôvodu, riešiť to stavebným povolením. Argumentácia pracovníčky úradu je: "lebo to v tejto štvrti tak je" alebo "pán starosta to tak chce". Dokonca aj na prekládku plynových hodín z pivnice do oplotenia treba stavebné povolenie, aj keď je to odsúhlasené SPP. Postup stavebného úradu považujem za obyčajné šikanovanie, ale neviem ako sa tomu brániť. Zvažujem aj nejaký článok do miestnych novín, len neviem či mi to zverejnia. Ďakujem.
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Dobrý deň, kúpili sme starší dom s plánom ho zbúrať a postaviť nový. Pozemok je vpredu úzky, tak by sme chceli stavať čiastočne aj v záhrade. Ibaže sme zistili, že všetky záhrady na našej ulici sú v územnom pláne mesta zapísané ako "plochy navrhovaných rodinných domov" a musíme vypracovať, na dosť obsiahlu plochu, urbanistickú štúdiu alebo požiadať o zmenu územného plánu. Rozhodujeme sa ako teraz ďalej. Záhrada má výmeru 1342 m2, ale neradi by sme boli, ak by sa tam v budúcnosti otvorila nová zástavba. Zatiaľ sme celkom na začiatku, pýtame sa susedov, či sú stotožnení s územným plánom mesta. Dvaja susedia nemajú záujem o výstavbu novej zóny rodinných domov vo svojich záhradách, daľších sa chystáme osloviť. Chcem vás poprosiť o radu, alebo aké máme šance. Ako odôvodniť zmenu územného plánu, alebo či má mesto oprávnenie nejakým spôsob nás prinútiť rešpektovať ho.
Ďakujem.
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Žiadosť na stavebné povolenie a začatie stavebného konania prebehli v decembri 2016.
Stavebné povolenie bolo vydané v januári 2017. Má mesto právo odo mňa žiadať poplatok za rozvoj, keď samotný zákon nadobudol účinnosť 1. 1. 2017?
Zaradenie otázky: Začíname stavať
Stránky
